Если речь заходит об инвестициях в квадратные метры, вы наверняка подумаете про покупку квартиры для сдачи. Оно и понятно: простой актив, стабильный спрос, очевидная модель прибыли. Но мы часто оставляем за скобками и минусы сдачи недвижимости в аренду: владельцу приходится самостоятельно делать ремонт и закупать мебель, искать и отбирать арендатора. И никто не отменяет риски — некачественная новостройка, неопрятный жилец или даже соседи могут повлечь за собой ущерб в миллионы рублей и долгие судебные разбирательства.
Поэтому сегодня фокус инвесторов смещается в сторону новой ниши кирпичных активов — курортной недвижимости. На этом рынке можно получить не просто квадратные метры, а актив, который приносит сверхвысокую прибыль благодаря росту внутреннего туризма. Так, в 2025 году объём инвестиций в гостиничную недвижимость России вырос до 60 млрд рублей, а совокупный оборот отелей за первое полугодие 2025 года увеличился на 15% год к году и достиг 500,2 млрд рублей. Параллельно государство направляет сотни миллиардов рублей в нацпроект «Туризм и гостеприимство».
На волне этого тренда развивается и курорт Аракай — проект, который делает ставку не на разрозненные объекты, а на полноценный круглогодичный курортный кластер рядом с природным парком Оленьи ручьи, ГЛК Гора Воронина и Михайловским водохранилищем. При этом курорт не прячется где-то в глухой тайге — такое природное богатство расположено всего в 1,5 часах от Екатеринбурга, центра всего Урала.
Первая очередь курорта включает 38 домов для аренды, а вторая — отель на 400+ номеров. При этом прямо сейчас в этот проект может войти даже частный инвестор и купить доходный номер в отеле Cosmos Arakai Hotel 4*, чтобы начать зарабатывать до 42% годовых. Как? Расскажем в этом материале.
Почему курортная недвижимость выгоднее квартир и офисов?
Начнём по порядку: а что не так с покупкой квартиры для сдачи? Главная проблема — это долгий и сложный процесс, без которого начать зарабатывать на ней невозможно. Сначала нужно выбрать локацию, купить объект, вложиться в отделку и оснащение, потом искать арендатора, контролировать состояние жилья и решать все бытовые и юридические вопросы. Даже когда всё идёт хорошо, доходность долгосрочной аренды жилья в России в 2026 году остаётся в основном в пределах однозначных значений: по данным Циан, в марте она снизилась до 5,8%, а в январе средняя доходность однокомнатной квартиры на вторичном рынке оценивалась примерно в 6,1% годовых.
У номера в отеле логика другая. Вы покупаете конкретный объект недвижимости, но не берёте на себя его повседневную эксплуатацию. Заселение гостей, загрузка, маркетинг, сервис, обслуживание и операционные процессы находятся на стороне профессиональной управляющей компании, а инвестор получает доход от актива без необходимости самому заниматься арендаторами и содержанием. В этом и есть главное отличие: недвижимость остаётся вашей, а операционка остаётся на стороне.
Но в случае с Аракай ситуация ещё лучше: ведь управляться отель будет по стандартам Cosmos Hotel Group. На сегодняшний день в портфеле УК было 44 отеля в 28 городах России и более 11,5 тыс. номеров под управлением. То есть работа будет вестись с федеральным гостиничным оператором и стандартами уровня 4* — ещё один зелёный сигнал для инвестора.
Два сценарий заработка для инвестора
Войти в проект легко даже частному инвестору: достаточно купить номер в отеле от 6,425 млн ₽ — что сопоставимо со стоимостью однушки в Подмосковье. После покупки больше ничего делать не придётся: инвестор просто передаёт его оператору отеля по договору доверительного управления.
Дальше остаётся просто зарабатывать с нового актива, при этом Аракай предлагает сразу 2 сценария. Первый — зайти в проект на стадии котлована и заработать на росте стоимости самого номера по мере строительства, запуска курорта и наполнения инфраструктуры. Второй — оставить актив у себя и получать операционный доход от работы всего курорта. При этом никто не запрещает совмещать оба сценария: держать актив, пока он растёт в цене и приносит доход, а затем продать его в удобный момент самому курорту. Ещё один показатель, почему курортная недвижимость выгоднее квартир.
Аракай уже обречён на успех
Сильная сторона Аракай не только в красивой природной локации. Проект сразу строится как экосистема для туризма: с отдыхом на природе, крупнейшим ретри-центром, банным комплексом, ресторанной и семейной инфраструктурой, а в рамках второй очереди — с SPA, медцентром, горнолыжным курортом. Такой формат позволяет привлекать туристов на более долгий срок в течение всего года. Чем больше сценариев отдыха и поводов приехать на курорт, тем выше потенциал загрузки и среднего чека.
Важный момент. Предложение для частных инвесторов ограничено: в продаже находятся 3 секции отеля из 12, а остальной объём планируется финансировать через проектное финансирование Сбера по 214-ФЗ. Это дополнительно обеспечит финансовую устойчивость курорта, но на старте лучшее предложение достаётся частным инвесторам.
Проект окупается за через 4 года
Курорт Аракай открывается уже в сентябре этого года — генерация прибыли при этом будет обеспечена постоянным потоков клиентов. Как? Совместная работа туристического кластера и управляющей компании. Поэтому денежный поток инвесторы начнут фиксировать почти сразу.
Те, кто успеет купить доходный номер отеля в этом месяце, уже через 4 года окупят свои инвестиции — успейте вложиться.
Листая дальше, вы перейдёте на arakai.ru